Nueva Ley de Arrendamiento Favorece al Inquilino
Inquilinos serán demandados si incumplen con 3 meses de pago
http://www.eluniversal.com/2008/07/19/eco_art_inquilinos-seran-dem_953218.shtml
En los cambios al marco legal estará prohibido el cobro de primas por mostrar inmuebles (archivo)
Asamblea Nacional afina reforma de la Ley de Arrendamientos
MAYELA ARMAS H.
EL UNIVERSAL
La Asamblea Nacional está afinando la reforma de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios con el objetivo de discutirla en las próximas semanas.
En la propuesta del marco legal se realizan ajustes en los procedimientos a ejercer con los inquilinos y en los pasos que tienen que cumplir los propietarios de los inmuebles.
En ese sentido, en el proyectos se ha previsto que los dueños de inmuebles podrán demandar a los inquilinos en caso de que hayan incumplido con tres meses de pago del alquiler.
Actualmente, la demanda procede cuando se dejan de pagar dos meses consecutivos.
Aunado a la ampliación de las demandas, en la propuesta se establece que no se podrán realizar desalojos preventivos sino se ha culminado la audiencia conciliatoria y el inquilino haya contestado la demanda.
Para proceder a terminar el contrato, el proyecto mantiene la figura de la prórroga legal de seis meses a tres años que está en la Ley vigente. Esos plazos se aplican de diferentes maneras: cuando el alquiler sea por un año la extensión es seis meses, si el arrendamiento ha tenido una duración superior a un año y menor a cinco años se prorroga por un año, cuando el alquiler haya sido de cinco a 10 años se amplía por un lapso máximo de dos años, y si la relación ha tenido una duración de más de 10 años se prorrogará por un período de tres años.
El vicepresidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos, Raimundo Orta explica que en esos ajustes al marco legal ahora se contemplarían juicios breves y orales en caso de incumplimiento o vencimiento del contrato.
Explica que más allá de los juicios orales también se estiman actos conciliatorios. La intención, explica, es que justamente antes de que se recurra al juicio se efectúe el acto de conciliación, de no lograrse acuerdos se acude a los tribunales.
En las disposiciones se mantiene la posibilidad de que los jueces decreten las medidas preventivas de desalojo, después de la contestación de la demanda y si existe presunción grave del derecho que se reclama.
Más condiciones
En la propuesta de reforma se indica que si los propietarios quieren vender los inmuebles la prioridad la deben tener los inquilinos antes que un tercero, siempre y cuando estén solventes en los cánones de arrendamiento o cancelaciones.
En el instrumento vigente se establece que esa prioridad se otorga cuando el inquilino tenga al menos dos años habitando el inmueble, esté solvente y satisfaga los aspiraciones del dueño de la vivienda.
En el proyecto se introduce una disposición en la cual se indica que se le otorgará preferencia a los inquilinos, en la compra de edificios que contengan viviendas en bloque, cuando se reúnan en un 60%. Eso indica que la mayoría de las familias que habitan las viviendas se tienen que poner de acuerdo para efectuar la adquisición.
Los inquilinos tendrán 30 días de plazo para aceptar o rechazar la oferta de venta que ha efectuado el propietario. Actualmente es de 15 días.
De igual manera en el proyecto se incrementa el período de ejercer el retracto legal (cuando no se le ofrece en venta el inmueble y se le ofrece a un tercero), de manera que la demanda ya no procederá en 40 sino en un lapso de 90 días.
En la reforma se incluirá un artículo en el cual se señala que queda prohibido el cobro de primas por mostrar inmuebles en oferta de alquiler.
Raimundo Orta expresa que si bien ese cobro no está permitido a través del marco legal se quiere dar protección a aquellos que quieren optar por una vivienda en alquiler.
El vicepresidente de la Asociación comenta que todavía quedan aspectos por ajustar, pero existen otros que no tendrán cambios como por ejemplo los meses de depósitos que se exigen al momento de firmar el contrato de arrendamiento.
En el marco legal vigente se contemplan cuatro meses de garantía y ese cantidad se mantendría en la reforma. Aunque a los inquilinos actualmente se les exigen depósitos que superan los seis meses.
hola quisiera que me ayudaras yo tengo 9 mese alquilada tengo dos niños de 1 año y 3 la persona me mando a desocuparle porq me atrase en 3 dias de pago no le debo ningun mes. pero no tengo contrato con ellos y me dieron solo 3 mese para desalojar necesito que me ayuden que puedo hacer en este caso y en donde me puedo dirigir a buscar ayuda.
Cuáles son las condiciones que debe cumplir un inmueble para poder ser habitado, cuáles son los servicios de mantenimiento al mismo que debe efectuar el propietario? Ello a razón de que el inmueble que habito es muy sensible al movimiento de los autos e incluso del ususario al caminar en el (todo se mueve), el tinaco o pileta de agua está en malisimas condiciones (agua sucia y con bichos en estado de putrefacción y sin tapa que despide mal olor, sale basura por las llaves y hace oler mal ropa y cabello). ¿a quién puedo acudir ya que mi casero no quiere resolver nada y si quiero pintar el departamento o mejorarlo me dice que va a aumentarme mi renta? Me puede indicar dónde y bajo que nombre encuentro la ley vigente que amparé mis derechos como inquilino?
tengo 1 año alquilando en una casa que no esta en optimas condiciones pero el dueño nos pide el pago por adelantado y quiere meterse a vivir dentro de la casa estando nosotros todavia habitandola. ya el contrato se vencio pero no quiere dar porroga para pder desocuparla y tampoco quiere aceptar el pago el mes que le estamos pidiendo para conseguir otra vivienda que puedo hacer en este caso y a donde puedo acudir tengo 2 hijo 1 de un añ yotro de 12
No piensen que somos ingenuos, esa reforma la hicieron los propietarios… la participación por parte de los inquilinos fue un parapeto, invitaron a una tal señora maglene la cual fue empleada de los orta poleo, la diputada que llevaba el caso, contrato al relator de la ey del 99.
Ya esta orta poleo queriendo favorecer a los inquilinos, no somos tontos, esa reforma no va…. y si tratan de montarla a nuestras espaldas, prendemos caracas.
La camara inmobiliaria esta metida en la asamblea redactando reformas,, que falta de respeto para el pueblo revolucionario.
Esa diputada tiene q ir pá fuera despues de semejanta trampa que pretendio eterle al pueblo
Quisiera saber cual es el monto de canon legal q debe cobrar un corredor inmoviliario y donde aparece?? y quien lo deve pagar el arrendador o el arrendatario???? gracias
Tengo 35 años de vivir alquilada, ya me mudé pero no he entregado las llaves, tengo tres meses de no pagar renta. Quisisera saber si hay una ley que me ampara por tener tantos años de pagar alquiler consecutivo y ahora no pagar lo adudado por el periodo de resider en el apartamento
Hola, soy Martha. Quisiera saber si es legal que una inmobiliaria o propietario cobren el mes de depósito como garantía “según ellos”, y si no se les paga, que cobren intereses de ese dinero.
Hola, soy Martha. ¿Cuál es la tasa de interés por mora en canon de arrendamiento, y cómo se liquida ese interés? ¿
Es verdad que hay una tasa mínima y otra máxima?Hay alguna fórmula o cada
propietario lo liquida como le parezca?
Hola, Tengo una casa en arriendo en bogota a traves de una inmobiliaria, y estoy radicado fuera de bogota. Mi inquietud es saber si la inmobiliaria esta obligada a asistir a las reuniones de la administracion del conjunto, dado que ellos hacen un descuento del arriendo por administracion del inmueble.
ayudenme por favor no tengo contrato de alquiler,vivo casi 8 años con mis cuatro hijos y mi señora y mi padre de 80 años, en un minidepartamento de 40 metros cuadrados,estoy enfermo del corazon,no tengo trabajo estable,pero he pagado hasta la fecha le renta ,la luz y el agua,el administradior no me daba recibos los apuntaba en un libro,hace 3 meses que fallecio y ha aparecido la dueña por intermedio de un abogado y me quiere desalojar aduciendo que no poseo contrato y ma ha citado a una conciliacion que debo hacer ,quiero hacer lo correcto,o al menos defenderme por que no tengo adonde ir ni polata para mudarme.gracias
Tienes mucho que se puede hacer en este caso…. tu estado de salud y los 8 años de uso dela propiedad pueden ayudarte mucho…
escribeme a mi correo y te cuento que puedes hacer..
Hola, muy buena la pagina, me parece muy importante toda la informacion que aqui se debate.
Quisiera saber si me puede ayudar, hace 1 mes firme un contrato de arriendo por 6 meses de una vievienda, dicho contrato esta notariado, y desde hace 15 dias el dueño quiere ir a la casa a mostrarla a a clientes porque segun èl la casa esta en venta. Mi pregunta es es legal que el propietario de esta casa este violando mi intimidad, mi tranquilidad ya que lleve a sus cliente en horas de la noche, interrumpiendo mi descanso, Pregunto ¿Si la iba a vender para que la arrendo?.
Por favor asesoremen para poder tener argumentos para defenderme-
Que tengan un hermoso dia- Gracias
Hola, me llamo Oswaldo y deseo saber que puedo hacer en este caso: Llevo viviendo en una casa durante 2 años, tengo un contrato que cada seis meses se renueva solo. El próximo 15 de mayo se me cumple el contrato y el arrendador me pidió que le desocupe por que según el va a hacer reparaciones locativas. El contrato que tengo con el dice que si el quiere no prorrogar el contrato debe pasar una comunicación por escrito dejando claro su postura con un termino no inferior a un mes, y la notificaión me fué pasada con tan solo veinte días de anticipación y la verdad cometí el error de firmarle el recibido pero sin colocar la fecha. Ante esto le pasé una carta comentandole que debido a incumplimiento de la clausula N° 10 del contrato no le voy a desocupar pués 20 días es muy poco para conseguir en otro lugar, pero el arrendador ni siquiera me reecibió la carta, es más ya se la intenté dar otra vez y no me la recibe. Mi pregunta es ¿Qué derechos tengo y como puedo proceder en este caso? No le debo al arrendador nada por cuenta del canon de arrendamiento ni de servicios públicos, el se queja es de que nunca le pago en la fecha exacta sino 5 o 7 días después, pero no se le debe ni un solo peso.
Muchas gracias por su ayuda y colaboración
llevo viviendo 14 meses en la vivienda, el pasado 10 de marzo se cumplió el contrato de un año, la casa se encuentra por una agencia de arrendamientos, el pasado 19 de mayo hable con los señores de la agencia para pedir autorización de entregarla y conseguir una mas economica ya que la situación economica no me permite continuar con el canon de arrendamiento, ya que antes laborabamos mis dos hijos, mi esposo y yo; y actualmente solo labora un hijo y mi esposo, devengando un salario mínimo, aunque la agencia no se opuso, la dueña sí, me podrian informar que puedo hacer?
agradezco su información y tiempo
llevo 3 años viviendo en la vivienda y todos los años el dueño me sube el alquiler,en este nuevo contrato no acepte, y me dijo q tengo 5 meses para desocupar, si quiero durar 1 año mientras busco igual me sube.yo todos los meses pago puntualmente pero el no me da recibo. el alega que todo esta costoso,y que el es el dueño. por favor digame que puedo hacer… cuales son mis derechos..
yo vivo arredanda en un edificio donde pago tambien administracion y me gustaria saber si el arrendador tiene derecho de cobrar intereses de mora por dias de retraso en un mes de arrendamiento…..me gustaria que me respondieran y si no tienen el derecho pues expliquemen en que articulo me puedo amparar….
Si la inmobiliaria me cancela el contrato por incumplimiento de pago y resuelvo el tema del pago, tengo derecho a reclamar la renovación del contrato.
hola.yo quisiera saber si alguien me puede contestar si es verdad que salio una ley que al año de alquilar se paga un 20% mas del monto mensual y asi cada año,yo es la primera vez que alquilo x dueño y no lo se..muchas gracias
HOLA A TODOS SOY EL MAS VIEJO DE TODOS USTEDES YO TENGO MAS DE 33 AÑO VIVIENDO CON MI FAMILIA NECESITO AYUDA SOBRE EL BOTAR A LOS INQUILINOS DE ALQUILER LA MAMA DEL DUEÑO YA HABLARON SOBRE LAS HERENCIAS ESOS DUEÑOS QUIERE BOTAR A NOSOTROS A LA CALLE LOS TRES PERSONAS YO VIVO ON LOS AV LOS CEDROS CON BERDUDEZ FRENTE LA BOMBA BERMUDEZ LLANO PETROLL. SOY JORGEROJAS DE MARACAY
Hola que tal, mi inquietud es la siguiente: Porque si el gobierno (S) implanto una ley que ampara al inquilino, no se ve en la labor de hacer un censo en todas los estados del pais para la verificacion del monto que se esta cancelando por dicho canon, ya que hay personas que poseen hasta 7 casas tipo estudio Y hacen de esas personas necesitadas una fiesta.
Y viendose en la obligacion que si no pagan los obligan a desalojar dicha vivienda.
Y lo mas triste del caso es que no hay viviendas disponibles para alquiler
Hola, arrende mio apartamento en febrero de este año por un año, con contrato firmado ante notaria, a principios de junio me entero que el señor se iba a vivir a Neiva por negocios y que le iba a ceder el apartamento a la ex esposa, yo le dije que eso no era posible ya que en el contrato dice que no se puede ceder sin concentimiento del arrendador, que si el queria haciamos un nuevo contrato para la persona que se iba a pasar, él dijo que no le servia y que se iba a ir. Yo para no generarle problemas le dije que bueno que me entregara el apartamento, el caso es que se fue debiendome ese último mes de renta, y quedó debiendo los servicios de telefono por tres meses, gas de ese mes y agua de un mes,quisiera saber si puedo demanda a ese señor ya que por las buenas he tratado de que me cancele al menos los servivios y no ha querido y en donde puedo hacerlo?
muchas gracias
acbamos de cumplir un contrato de arriendo por 5 año y de un rrato para otro nos piden la casa tenemos los arriendo al dia nunca nos atrasamos en el pago y segun la dueña dice que vendio y nos da un mes para dejar la casa desocupada . nosotros hemos realizado muchos adelantos en la casa canviamos todas las ventanas por ventanas de aluminio vitrificamos los pisos pintamos paredes esta muy bien cuidada con un jardin y prado hermoso .Porso yo creo que ella no tiene drecho de llegar y pedir de un rrato para otro diganme donde tengo que acudir para hacer repetar mis derechos de arrendataria porque ademas tenemos 1 mes adelantado me gustaris mucho que me contestaran
gracias
paulina —– 31 de agosto 2009
tengo 20 años y dos meses de alquiler y me han mandado a desocopar y aparte si me hacen contrato nuevo quieren que desaparesca el anterior que debo hacer. que ley me ampara aparte de la de 3 años podesocupacion
Vivo en una casa arrendada hace nueve años. Siempre he pagado el canon de arrendamiento puntualmente. Ahora el propietario quiere que firme un nuevo contrato sin tener en cuenta los nueve años que llevo viviendo aqui. Dice su abogado que eso no tiene ninguna repercusion, que es normal que esto se haga.
?Es verdad? no hay ninguna diferencia en el tiempo que uno lleve con el contrato?
Gracias. Este servicio me parece muy importante para los que somos ignorantes al respecto.
Necesito su orientación al respecto vivo en un apartamento en un pueblo del estado Aagua 18 años arrendada y el propietario decidio venderlos y lo esta comunicando a todos los inquilinos pero en sumas muy altas asi como 190,000 Bs.F. cada Apartamento los cuales no se encuentran en buenas condiciones, le agradesco me diga que puedo hacer al respecto.
Hola! Por favor si me pueden decir cuanto tengo que cobrar de interes diario por alquiler de una casa en barrio Alberdi en Rosario de 1500 pesos. Pasa que deben pagar del 1 al 5 de cada mes y no hay caso de q cumplan. Se borran no contestan el teléfono y pagan cuando quieren. Me tienen harta porque yo vivo de ese alquiler. gracias
PIENSO QUE DEBERIA EXISTIR UN ARTICULO QUE AMPARE A LOS QUE TIENEN MAS DE 5 AÑOS ALQUILADO Y NO TIENEN PROPIEDAD ,DEBERIAN DARLE PRIORIDAD DE DEJAR QUE EL INQUILINO COMPRE YA QUE SI TIENE MAS DE 4 O 5 AÑOS ALQUILADO NO DEBE DE TENER FALTA EL DUEÑO DE UN TECHO .MIENTRAS QUE OTROS INQUILINOS QUE SON RESPONSABLES Y LES GUSTARIA COMPRAR LOS DUEÑOS SE APROVECHAN DE EXPRIMIR A LOS INQUILINOS CON VENDER SUPER CARO PARA QUE EL INQUILINO NO LE QUEDE OTRA SINO DE NO COMPRAR ,PORQUE ESA ES OTRA QUIEREN VERNDER AL PRECIO QUE LES DA LA GANA
QUISIERA SABER CUAL ES LA TASA DE INTERES PASIVA PROMEDIO DEL BANCO DE CENTRAL DE VENEZUELA MES SEPTIEMBRE POR ATRASO DE ARRENDAMIENTO GRACIAS
MI PAPA ARRENDO HACE APROXIMADAMENTE 5 AÑOS LA CASA, ESTE FALLECIO HACE 3 AÑOS. AHORA DECIDIMOS MUDARNOS PARA LA CASA Y RSULTA QUE LAS PERSONAS QUE AHI HABITAN NO LA QUIEREN DESOCUPAR. ALEGANDO QUE ES DE ELLOS. TIENEN MAS DE UN AÑO QUE NO PAGAN ARRIENDO. QUE HAGO????
Hola! Buenos Días! Hay muchos casos preocupantes, el mío es el siguiente: “Tengo casi tres años viviendo alquilada en una residencia, sin contarto, hace 4 meses alquilé otra habitación de las residencias ya que el espacio no era suficiente, sin embargo de unos 2 meses hasta la fecha he tenido algunas diferencias con la dueña, tanto que me a mandado a desocupar, ella siempre a exigido se le pague por adelantado el mes de vivienda y en eso he estado de acuerdo, mi inquietud es q me pidió q viviera el mes q pague y me mudara, sin embargo no accedi ya q no he encontrado a donde irme, en los últimos 2 meses le he exigido los recibos y se niega a darmelo, pues cuando fui a cancelar el alquiler me dijo q tenia q pagarle más xq ella había aumentado el alquiler. Puesto que me negué ya q tengo entendido q los aumentos de alquileres estan congelados y viendo mi respuesta se atrevió a quitarme el servicio electrico y del gas, diganme a donde debo dirigirme y q documento legal puedo llevarle para que sepa q está incumpliendo las leyes, y más aun q tengo una menor de 8años.
Muchas gracias por la ayuda q puedan prestar.
hola. yo quisiera saber donde puedo ir a exponer mi caso que es el siguiente. yo tengo alquilada una casita tipo estudio y vivo con mi esposa y mis dos hijos que uno tiene 01 año y otro 06 y mi cuñada que esta embarazada y el dueño de la propiedad me mando a desalojar la casa para alquilarcela o vendercela a una empresa. y la cuestion que yo le tengo todos sus pagos al dia y la casa la tengo un muy buen estado y mejor de como el me la entrego ami.y yo le e dicho que me la venda para pagarla en comodas cuotas y no quiere.
Hola soy un inquilino con algo mas de 9 años, mi arrendador me hizo una jugada sucia con respecto a mi derecho a la preferencia tipificada en la ley vigente de arrendamientos inmobiliarios de venezuela,en una demanda que aplico en mi contra y a mis espaldas donde me demanda por desalojo forzoso para ampliar esta denuncia dejo mi num.0426.910.24.09 si es que alguien en veradad cree poder ayudarme
hola, me llamo estibalis ferrer vivo en colombia, actualmente vivo en una casa arrendada que inicialmente fue firmado por 6 meses pero ya llevo viviendo en el inmueble 1 año y 4 meses, el señor ahora quiere vender la casa pero quiere poner un aviso en esta casa y yo no he dejado pues siempre llega gente rara queriendo entrar a ver la casa sin autorizacion, y por otro lado el propietario cada vez que tiene un posible comprador entra a la vivienda con gente a mostrarle la vivienda y dicha situacion incomoda, en vista de la situacion le pedimos al señor que nos diera un plazo para desocupar la casa para que el la pudiera vender sin incomodarnos pero el no quiere darnos el plazo y quiere colocar el aviso que de una u otra forma expone a mi familia por la inseguridad. Que puedo hacer??? puede el colocar el aviso en la casa?? nos han dicho que al no firmar un nuevo contrato este se renova automaticamente, entonces tendra elq ue esperar los 2 meses que nos hacen falta mas los 3 que por ley nos corresponden para buscar una nueva vivienda???
fui arrendataria de una casa sin ningun tipo de contrato estuve viviendo 3 meses y de un dia para otro la dueña de la casa me pide la casa por que iva a hacer un negocio con ella. el arriendo siempre estuvo al dia y los servicios quiero saber si tengo derecho a algun reclamo……
segu la nueva ley de arrendamiento que favorece al inquilino,bueno,yo vivo,hace 14 años en 1predio,elsr.ya fallecio y tengo el contrato de alquiler
,sucede que yo pago mensualmente ,ala(querida).ya que todos los herederos han fallecido,y para terminar ,eldueño antes de morir repartio la herencia a los herederos.ok elpredi que elme alquilo es del ,
?LA PREGUNTA CON QUE CONCIENCIA ,VIENE ,LA QUERIDA A QUERERME,DESPOJAR DEL PREDIO DONDE VIVO DESDE HACE 14 AÑOS Y PAGO PUNTUALMENTE ,
((QUE ME ACONCEJAN;QUE PROCEDIMIENTO DEBO HACER,Y ADONDE DIRIGIRME,YA QUE POR LEY ME CORRESPONDE,Y PAGO TODOS LOS MESES,DURANTE 14 AÑOS ARBITRIOS Y PREDIAL.LES AGRADERECERE, SU PRONTO CONCEJO Y X ENDE LA FORMA EN QUE DEBO ACTUAR,PARA PREVALECER,MI DERECHO ,QUE X LEY ME CORREPONDE.LES AGRADESCO,SU GENTIL CONCEJO DE
ANTEMANO,Y SU PRONTA ,RESPUESTA A LA MISMA.
DIOS LOS BENDIGA.Y MUY GENTIL
PORSU PRONTA RESPUESTA .
ATENTAMENTE
leou-231265@hotmail.com.
hasta lo mas pronto posible
gracias.
Buenas tardes. quisiera saber los pasos a darpar mi inquilino me entrege mi apatamento.se lo alquile hace 9 años y no he podicdo aumentarle paga Bs 500 aproximadamente.cuando el alquiler normalmente en ese edificio es de Bs 3.500. para el momento que se lo alquile yo vivia por razones de trabajo en Caracas con un familiar. ahora nos pidieron el apartamneto y tenemos que mudarnos mis hijos mi esposo y mama pero no tenemos para alquilar y mucho menos para comprar. ya le he dicho en varias oportunidades a la inquilina que necesito mi apartyamento y no hace nada por buscar, yo no tengo para donde irme y tampoco es justo que teniendo una oropiedad que yo compre con mi sacrificio, tenga que ir a vivir debajo de un puente por que la inquilina no desocupa el apartamento. que hago. ayudemen. cuando se lo alquile ella me dijo que le avisara y me lo entregaba en 3 meses pero nada que lo entrega. ella lo que quiere es segir hay. entiendo que donde estoy no es mio lo entrego pero ella alega que no sabe a donde ir.y yo?